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A chave para desenvolver um orçamento de construção realista é dar a você mesmo tempo suficiente para pesquisar planos de casa, fazer seleções de produtos e descobrir quais custos adicionais se aplicam à sua área. Antes do início da contagem, você deve ter uma imagem mental clara da casa dos seus sonhos. Há muitos lugares para se ter ideias, incluindo revistas e "desfiles de casas". Se você vai construir a partir de um plano de ações ou projetar uma casa personalizada, estudar planos é uma boa maneira de determinar quanto espaço de metragem você precisa e que tipo de casa vai caber em seu lote.
Faça uma lista dos produtos e acabamentos - portas, janelas, pisos, armários, bancadas - você gostaria e descubra os custos aproximados. Uma vez que você tenha decidido sobre o tipo de casa que você quer e consultou um credor para determinar o quanto você se qualifica para pedir emprestado, obter um custo estimado por metro quadrado vai ajudá-lo a descobrir o que você pode pagar.
Se você está comprando um plano de ações, descubra se o serviço do plano estimará os custos de material e mão-de-obra da construção da casa em sua área. Se não, sua associação de construtores locais deve ser capaz de fornecer custos médios de pés quadrados. Lembre-se de que a estimativa de custo de pés quadrados é um número geral muito amplo que deve ser usado apenas para fins de orientação. Você não saberá quão preciso é até que a casa seja projetada e as propostas de construção sejam obtidas.
A maioria dos credores aconselha que você se torne pré-qualificado para uma hipoteca. Você pode fazer isso até um ano antes de iniciar seu projeto de construção. Quando você constrói uma casa, você solicita dois tipos de empréstimos: um empréstimo para construção e um empréstimo permanente. O empréstimo de construção é de curto prazo e cobre o tempo necessário para construir a sua casa. Durante esse período, o empréstimo é pago a você em prestações ou para atrair os custos de construção à medida que ocorrem. Quando o termo do empréstimo de construção expira, é substituído por uma hipoteca regular, que geralmente tem um prazo de 15 a 30 anos. Alguns credores empacotam os dois empréstimos em um empréstimo permanente de construção (ou "permanente de construção"). Nesse caso, quando sua casa é concluída, o empréstimo para construção converte-se automaticamente em um empréstimo permanente.
Escolhendo um plano
Plantas de estoque podem economizar semanas ou meses de preparação e economizar milhares de dólares ao contratar um arquiteto ou designer para projetar uma casa a partir do zero. Mas comprar um conjunto de planos é apenas o começo do seu processo de pré-construção. Quando os planos chegarem, leve-os ao departamento de construção do governo local para garantir que eles atendam aos códigos locais. Se você quiser fazer pequenas alterações no projeto, como mover a localização de paredes internas não estruturais ou adicionar protuberâncias nas paredes externas, seu construtor deve ser capaz de ajudá-lo. Mudanças mais envolvidas, no entanto, podem exigir a experiência de um projetista, arquiteto ou engenheiro profissional. Mesmo que você ache um plano perfeito para você, ainda é uma boa ideia fazer com que os planos sejam examinados por um profissional que possa apontar os méritos do design e possíveis desvantagens relacionados ao seu site, clima e códigos de construção locais. . Lembre-se, se você fizer muitas alterações em um plano de estoque de casa, você pode acumular taxas de projeto perto do custo de ter uma casa personalizada projetada especialmente para você por um arquiteto ou designer. Discuta as taxas antecipadamente. Arquitetos geralmente cobram uma taxa fixa ou uma taxa horária para aconselhamento e fazer alterações em um plano. Os serviços de modificação oferecidos pelos provedores de planos residenciais geralmente cobram por item.
Você encontrou seu plano de casa perfeito e está ansioso para começar a construir. Mas não é hora de estar com pressa. Escolher um construtor é uma das decisões mais importantes que você tomará.
É uma boa ideia obter lances de pelo menos dois ou três construtores diferentes. Escolha esses construtores com cuidado. Pergunte aos amigos, membros da família, trabalhadores de oficinas de construção e outros membros da sua comunidade para obter recomendações. Assista a seção de imóveis do seu jornal para nomes que aparecem de novo e de novo em uma luz positiva. Procure por sinais na frente de novas casas, listando o nome do construtor, ou vá até o escritório de assessoria do condado para determinar quem construiu uma casa recém-terminada que você admira.
Depois de compilar uma lista de construtores, chame sua associação de construtores locais para determinar se eles são membros. Embora a associação não garanta as habilidades do construtor, é uma indicação de que o construtor é respeitável.
O próximo passo é encontrar os construtores que você está pensando em contratar. Se um construtor não quiser se encontrar diretamente com você, vá para outro lugar. Certifique-se de que o construtor tenha experiência no tamanho, no estilo e na faixa de preço da casa que você está planejando. Peça uma lista de todas as casas que o construtor construiu nos últimos anos e entre em contato com os proprietários para perguntar sobre sua experiência. Visite os sites de construção atuais para ver se eles estão limpos e bem organizados. Se um construtor eliminar esses obstáculos, estiver genuinamente interessado em seu negócio e se sentir confortável, você estará pronto para assumir um compromisso.
Depois de escolher o seu construtor e concordar com um preço, é hora de esclarecer tudo por escrito e pedir a um advogado que revise o documento. Um bom contrato detalha, em detalhes, cada parte do trabalho. Isso inclui datas para início e conclusão, especificações de construção e listas de materiais. Você também especificará um cronograma de pagamento. Seu contrato deve especificar as marcas, tamanhos e acabamentos dos produtos usados na casa, com acordo prévio sobre materiais substitutos aceitáveis. Também deve garantir que o construtor seja responsável por atender a todos os códigos, garantir permissões e atender a outras leis pertinentes ao projeto. O contrato deve exigir que o site seja deixado limpo.
Finalmente, é hora de começar a construir. A construção de sua casa deve levar de três a seis meses, dependendo da complexidade do projeto da casa e das condições climáticas. O primeiro passo será a escavação, quando os subempreiteiros classificarão o lote e cavarão o buraco para o seu porão ou fundamento. As bases, a fundação ou os suportes serão colocados no lugar, e as telhas de drenagem serão instaladas ao redor da fundação para controlar o fluxo de água ao redor da casa. Sujeira extra pode precisar ser transportada para dentro ou para fora.
Em seguida, os projetistas construirão paredes, pisos e tetos internos e externos. A instalação do teto, janelas, revestimentos e revestimentos normalmente vem em seguida, protegendo a residência dos elementos, enquanto os sistemas de eletricidade, encanamento e ventilação são instalados e instalados. Drywall será instalado e preparado para pintura, e armários e acabamentos interiores instalados. O carpete normalmente é instalado por último, após a pintura final final, a coloração e a calafetagem. Perto do final deste processo, a entrada e as calçadas serão vazadas.
Não é incomum fazer alterações de design durante a construção, mas você deve minimizá-las. Movendo uma parede, por exemplo, pode ser caro, especialmente se já foi drywalled. Para qualquer alteração que você fizer, peça ao seu construtor que preencha um pedido de alteração que você assinará.
Durante a construção, faça visitas periódicas ao local da construção. Considere contratar um arquiteto ou outro profissional de terceiros para monitorar o progresso da sua casa. É provável que ele detecte problemas mais cedo do que você e tome ações corretivas.
Antes de entregar seu construtor para a última verificação da sua casa, faça uma análise final com o construtor. No dia do passeio, o construtor levará uma lista de verificação da área de transferência e sala-a-sala para registrar notas e marcar itens considerados satisfatórios. Não se sinta apressado durante esta importante parte do processo de construção. Olhe acima, abaixo e atrás de onde você e sua lanterna puderem alcançar. No final da demonstração, o seu construtor terá compilado uma "lista de verificação" de itens que devem ser atendidos antes que o trabalho seja considerado concluído. Você e o construtor irão assinar a lista de pendências. Dependendo da extensão da lista de pedidos, o pagamento final pode ser retido até que as tarefas da lista sejam concluídas. A menos que haja grandes problemas a serem corrigidos, você está pronto para aceitar as chaves e mudar para sua nova casa.
