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Colocar a sua casa no mercado pode ser estressante, mas com essas dicas úteis, você terá tudo para o sucesso em pouco tempo. Quer você se volte para um profissional ou incorpore elementos de preparação caseiros, essas dicas ajudarão você a obter a melhor listagem. Algumas das maneiras mais simples de organizar uma casa envolvem pouca saída de dinheiro. Há muitas maneiras fáceis de agregar valor à sua casa e atrair os compradores, com atualizações tão simples quanto varrer a calçada ou trocar o tapete antigo por um novo. Confira nossos conselhos de preparo que ajudarão a vender sua casa mais rapidamente do que você achava possível.
Imagem cortesia de Better Homes and Gardens Real Estate.
Apelação do freio é chave
Quando se trata de vender sua casa, as primeiras impressões são tudo. Compradores em potencial tomam decisões instantâneas sobre uma casa no momento em que colocam os olhos nela, portanto, certifique-se de que a sua esteja na melhor forma possível. Muitos projetos de melhoramento da casa não retornam seu dinheiro, mas o corretor de imóveis da Better Homes and Gardens (BHGRE), Travis Farris, diz que o apelo do refúgio vale “dezenas de milhares de dólares”. Se você se lembrar de alguma dessas dicas, Torne este aqui.
Há toneladas de táticas simples que podem melhorar sua apelação do freio - varrendo a varanda da frente, limpando janelas, cobrindo rochas com palha fresca ou pintando a porta da frente de uma cor marcante são todos pequenos detalhes que contribuem para a primeira impressão geral de sua casa . O corretor de imóveis Mike Fuchs, da Weichert Realtors, disse que parou em casas com compradores onde o jardim da frente estava cheio de dentes-de-leão e eles nem entraram. “A casa pode ser imaculada por dentro, mas quando você começa com uma percepção negativa como essa, você tem muito a superar”, diz ele. Fuchs gosta de ter em mente a palavra “boas-vindas” ao preparar uma casa para venda. “Mesmo algo simples, como colocar uma cadeira de balanço com uma planta na varanda da frente, faz com que o comprador sinta-se bem-vindo.” A atenção aos detalhes é essencial para encenar sua casa.
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Atualizar cosméticos
Nada desativa os possíveis compradores, como carpete trincado ou tinta sem graça. A substituição de pisos e tintas não apenas faz uma diferença drástica em um espaço, mas também é um dos projetos de melhoria doméstica mais baratos que você pode fazer sozinho. "Se você olhar para a casa e ver a porcentagem da área da superfície que é a pintura e o chão, não há como disfarçar", diz Fuchs. “Qualquer casa que eu tive onde o vendedor se recusou a atualizar carpetes ruins ou pintar, a casa estava no mercado, mesmo que tivesse um preço adequado.” Não ignore as mudanças cosméticas que precisam ser feitas - elas poderiam ser feitas. o fator determinante que impede sua casa de vender.
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Declutter
Menos é mais, especialmente quando você está encenando sua casa. Use a venda de sua casa como uma oportunidade para abandonar as coisas que você está querendo há anos. Um espaço organizado e neutro permite que potenciais compradores imaginem adicionar seu próprio estilo pessoal à casa. “Móveis grandes, escuros e pesados carregam esse sentimento pela casa”, diz Farris, “Se você planeja se livrar dele quando se mudar, faça isso agora!” A iluminação de um espaço é crucial para atrair os compradores. Se a sua casa não tem muitas janelas ou luz natural, a Fuchs tem uma solução para você: “Coloque novas lâmpadas LED para iluminar o espaço. Entrar em uma casa escura é uma coisa difícil de superar ”, diz ele. Trocar suas lâmpadas é uma maneira super simples de evitar esse problema.
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Apelo às emoções
Comprar uma casa é uma experiência pessoal, portanto, trate-a como tal. Fuchs diz que ele faz a distinção entre o processo de compra de casa e a experiência , incorporando toques pessoais. "Para casas abertas, muitas vezes eu gosto de fazer combinações de queijo e vinho", diz ele. “Obviamente, há números envolvidos - as pessoas querem um certo número de quartos e banheiros, mas você ainda está atraindo emocionalmente a uma pessoa. Se eles andam por uma casa que parece em casa, ela se destaca de muitas casas no mercado ”. Farris diz que às vezes eles fazem biscoitos para dar aquele aroma em casa. Detalhes como esses abrigam as casas e ajudam os compradores a se imaginarem morando lá.
Farris recomenda levar em consideração o estilo de vida que acompanha a localização da casa. "Queremos abranger totalmente a área onde a casa é para que possamos atender a esse estilo de vida", diz ele. Quer isso signifique incorporar um tema mais urbano ou tradicional ao seu espaço, ele tem um impacto definido. Quando se trata de encenação, Farris acredita que a simetria, o espaçamento e um tema consistente são elementos essenciais.
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Contratar Profissionais
A fotografia profissional é uma necessidade no ambiente imobiliário de hoje. Em uma era visual, fotos atraentes são a melhor maneira de perceber a listagem da sua casa. Fuchs recomenda incluir descrições divertidas das fotos para que os compradores compreendam melhor todos os recursos que a casa tem para oferecer. Para se destacar, você pode incorporar fotos de estilo de vida e tours virtuais em suas listas, como a BHGRE faz. Você sabe o que dizem - uma imagem vale mais que mil palavras.
Uma vez que suas fotos e apelação do meio-fio os tenham colocado dentro, os compradores estão focados em sua reação imediata ao espaço. Do olfato ao sentimento e às pistas visuais, a limpeza é fundamental. Uma limpeza geral profunda de uma casa é acessível e faz um mundo de diferença na impressão dos compradores do espaço. Parece mais brilhante quando as janelas são limpas e parece mais acolhedor quando cheira fresco. Não subestime o poder de um esfregão e algum spray de limpeza!
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A pressão de tentar vender uma casa pode levar os proprietários a medidas extremas, mas nunca vimos táticas que chamam a atenção como essas antes. A conta do Instagram @PleaseHateTheseThings compartilhou essas fotos hilárias das listagens reais do MLS, nas quais os proprietários se voltaram para as fantasias para fazer um respingo. Aqui você pode ver um unicórnio gigante lendo em um sofá e tomar banho, enquanto um tubarão cozinha e tira uma soneca. Independentemente de como essas táticas de preparo criativas contribuem para o apelo da sua casa, você certamente dará uma boa risada. Nós amamos o humor destes proprietários!
