1. Espere um retorno. Terminar um porão pode ser um bom investimento. De acordo com pesquisas de custo versus valor conduzidas anualmente pela revista Remodeling , o retorno médio do investimento para um projeto de subsolo a nível nacional é atualmente de cerca de 75 centavos por dólar. E um projeto no porão também pode adicionar novas funcionalidades à sua casa: mais quartos, armazenamento mais eficiente e mais espaço para entreter.
2. Flexionar o músculo DIY. Mesmo que o encanamento e a fiação sejam melhor deixados para os profissionais, paredes de molduras, instalação de isolamento e paredes de alvenaria suspensas devem estar dentro das capacidades dos experientes do tipo faça-você-mesmo. Lembre-se de alinhar licenças de construção adequadas primeiro; não fazer isso pode resultar em atrasos.
3. Haja luz. Sempre que possível, planeje janelas e portas. Certifique-se de que as aberturas sejam cortadas antes do início do trabalho e sele o resto da casa do pó de alvenaria resultante. Antes de criar novas janelas ou portas, tenha um profissional de construção certificando-se de que as paredes circundantes possam suportar o aumento da carga estrutural.
4. Dê a todos uma mão. Crie um acesso bonito e seguro ao seu porão remodelado. Reforce as paredes que sustentam os corrimãos e mantenha os corrimãos no lugar depois que o inspetor de construção assinar o projeto.
5. Evapore as preocupações de umidade. A simples instalação de um desumidificador pode, na verdade, criar problemas ao puxar água pelas paredes da fundação. Garanta uma boa drenagem do seu telhado e longe da sua fundação, forneça boa ventilação dos banheiros e cozinhas para o exterior, e não abra as janelas durante os meses úmidos. Juntamente com o isolamento respirável, deve ser instalado um retardante de vapor entre as paredes e os pisos do interior dos pilares e entre as paredes da fundação e as lajes do piso.
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6. Encontre uma base sólida. Nem todos os pisos podem ser usados em aplicações abaixo do nível. A madeira maciça é um exemplo - mesmo pequenas flutuações nos níveis de umidade podem causar flambagem e rachaduras. Compre produtos que podem ser usados abaixo do nível, ao mesmo tempo em que você consegue a aparência desejada.
7. Olhe para cima - para um teto acabado. Procure por teto rebaixado e outros produtos de teto que se prestem a projetos em escala residencial - quadrados de 12 polegadas, por exemplo. Um teto de drywall instalado é outra boa opção, mas lembre-se de que as texturas do teto podem ser facilmente descamadas. Independentemente do teto selecionado, lembre-se de que o nível mais alto do teto do porão é da mesma altura que o tubo, duto ou fio de suspensão mais baixo.
8. Aqueça as coisas. Os sistemas de aquecimento, ventilação e ar condicionado da sua casa podem ter sido instalados com base nos requisitos de nível superior. Certifique-se de que um contratante de AVAC valide que você tem o equipamento certo para servir o porão também. Caso contrário, você pode reduzir a vida útil do equipamento.
9. Reintroduza no radônio. O radão é um gás radioativo inodoro que penetra nos porões dos solos circundantes. Descontrolada, pode expor você e sua família ao equivalente a 200 radiografias de tórax anualmente. Teste-o com coletores à base de carvão ou contrate um empreiteiro de radônio licenciado. Empresas de serviços públicos locais podem oferecer testes de radônio. O radônio mitigador pode envolver a vedação de rachaduras e superfícies ou a instalação de ventiladores.
10. Tenha uma rota de fuga. Códigos de construção locais podem exigir janelas de saída para que uma sala do porão seja considerada um quarto, e um armário fechado também pode ser necessário. Janelas de saída devem ser grandes o suficiente para um bombeiro em marcha completa entrar em uma casa em chamas - e para os ocupantes escaparem com segurança se as escadas forem bloqueadas pelo fogo. Outra opção de saída é adicionar portas de acesso externas articuladas.
