Colocar em preto e branco os serviços que cada membro da equipe de remodelação irá realizar é um passo essencial no lançamento do projeto, mesmo que as pessoas que você está contratando sejam parentes ou amigos próximos. Além de evitar mal-entendidos, os contratos oferecem proteção contra o custo de atrasos e outros tipos de contratempos que às vezes ocorrem durante os projetos de reforma. Embora o termo "contrato" possa parecer intimidador ou excessivamente formal, a maioria dos contratos de construção é relativamente curta, documentos simples escritos em inglês claro. É importante lembrar, no entanto, que as plantas (planos) e as especificações (listas de materiais) são consideradas parte do acordo oficial entre o proprietário e o contratado e, portanto, são oficialmente parte do contrato. Todos os três documentos são juridicamente vinculativos, portanto quaisquer alterações feitas após o início da construção devem ser rubricadas por você e por todas as outras partes do contrato.
Contratos de formulário padrão Para a parte escrita do documento, a maioria dos contratados fornece um contrato de texto padronizado que inclui disposições para o seguinte: um cronograma de trabalho e um cronograma de pagamento; declarações que designem responsabilidades e coberturas de seguro em caso de lesões, roubo ou dano no local de trabalho; declarações que especifiquem onde os materiais serão enviados e quem será responsável por recebê-los, checá-los e armazená-los; e cláusulas que dizem que o construtor não pode ser responsabilizado por atrasos causados pelo clima e outras forças além de seu controle.
Mesmo em um contrato de clichê, deve haver lugares para escrever em várias disposições que se aplicam especificamente ao seu projeto. Caso contrário, você deve solicitar que essas informações sejam anexadas e inicializadas por todas as partes, para que você possa declarar se você obterá quaisquer produtos ou materiais (os contratados normalmente fazem todas as compras no atacado e cobram uma margem de 15%) ou fazendo qualquer do trabalho você mesmo (para qual o contratante precisará permitir o crédito).
Não assuma que um documento de texto de formato padrão é confiável simplesmente porque parece oficial; Se você está lidando com um estranho e há qualquer parte do documento que você não entende completamente, peça a um advogado que o revise antes de assinar a linha pontilhada. Ou peça ao seu advogado para elaborar um contrato a partir do zero (se você não se importar em pagar uma taxa para obter a maior tranquilidade que isso pode oferecer).
Antes de estudar contratos ou conversar com designers profissionais, construtores ou subcontratados, talvez você queira detalhar certos termos amplamente utilizados na indústria da construção. Aqui está uma amostra:
Vassoura limpa Um termo legal que especifica a remoção de todos os detritos de construção do local de trabalho após a conclusão do projeto, incluindo serragem, materiais de embalagem e restos de materiais de construção.
Subsídio O valor padrão (geralmente uma figura do mercado intermediário) que um contratado inclui em sua estimativa de custo para itens que devem ser comprados diretamente pelo proprietário (exemplo: subsídio para luminária).
Estrutural Um termo usado para identificar qualquer elemento que tenha carga, como parede, coluna ou viga. (Alguns elementos que parecem ser estruturais podem ser decorativos.)
Lista de Punch Itens observados por um empreiteiro durante sua apresentação final do projeto que precisam de atenção antes do trabalho podem ser oficialmente concluídos.
Rough-In A primeira etapa da instalação de um sistema, como encanamento ou fiação elétrica, após a conclusão da carpintaria em bruto.
Trim-Out O estágio final da instalação de um sistema, depois que os acabamentos internos são concluídos. Trim-out inclui a instalação de equipamentos e acessórios e montagem de placas de cobertura e acabamentos decorativos.
Muro Molhado A parede que abriga os principais canos de água e linha de resíduos para o sistema de encanamento de uma casa.
