Evite misturas de dinheiro em licitações de empreiteiros com dicas para entender a boa impressão financeira.
1. Certifique-se de que você está realmente pronto para construir. Se você não estiver preparado para discutir detalhes sobre suas metas, orçamento e cronograma, dê um passo para trás e contrate um designer ou arquiteto primeiro, não um contratado. A menos que seja uma empresa de projeto / construção integrada, um contratado deve entrar no processo somente após o projeto básico ter sido desenvolvido. Sem essa etapa preliminar, é improvável uma oferta realista.
2. Não espere ir longe de graça. A maioria dos contratados oferece uma consulta inicial gratuita, mas não espere mais do que um lance de "ballpark" não vinculativo. Muitos empreiteiros se recusam até mesmo a isso, especialmente para grandes projetos, porque eles não querem enganar os proprietários de imóveis ou se submeter a uma citação do tipo tiroteio.
3. Ter quaisquer questões monetárias cruciais resolvidas antecipadamente com empréstimos ou outras fontes de fundos do projeto prontas para serem utilizadas. A maioria dos contratados "qualifica" os clientes fazendo ligações rotineiras ao seu banco ou credor para garantir que haja dinheiro para pagar pelo trabalho. Não se preocupe com sua privacidade financeira; empreiteiros não recebem detalhes, apenas um sim ou não.
4. Espere pagar por estimativas detalhadas. Proteste se quiser, mas leva tempo para preparar um lance abrangente e específico, e é de seu interesse obter esse esforço. A taxa é normalmente de cerca de 1% do custo estimado do projeto e é aplicada a esse total se você aceitar o lance. Não se esqueça de orçamentar vários lances.
5. Obtenha uma proposta de item de linha. O lance deve incluir uma seção de escopo de trabalho que especifique exatamente o que o trabalho é e o que não é coberto, quais materiais serão usados, o valor em dólar incluído para compras de materiais (chamado subsídio) e um cronograma do projeto. Se você precisar de serviços de design, espere que eles sejam oferecidos e cobrados separadamente dos serviços de construção, mesmo que a mesma empresa forneça ambos.
6. Discuta um contrato "custo mais" versus um lance fixo. "Custo mais" significa que você paga por materiais e uma taxa de mão de obra especificada por hora, além de uma marcação padrão para despesas gerais e lucro. Se você está mais confortável sabendo aonde cada dólar está indo, esse caminho pode ser para você, mas ele não mantém o contratado para um valor específico, a menos que ambos concordem com um limite antes do tempo. Em relação a lances fixos, tenha em mente que muitos contratados os calculam com margem suficiente para cobrir alguns problemas ou despesas inesperados. Você vai pagar esse valor, mesmo que o trabalho seja sem problemas.
7. Pergunte sobre o cronograma de pagamento enquanto você ainda está se familiarizando. Você encontrará muitas variações, mas, via de regra, a maioria dos contratados exige um depósito quando o contrato é assinado. Um arranjo típico para trabalhos menores é de 50% quando o contrato é assinado e 50% após a conclusão. Se for um show simples de um ou dois dias, pode não ser necessário pagamento antecipado, mas você geralmente terá que assinar o contrato de proposta.
Mais comum para o trabalho principal é um cronograma incremental de quatro pagamentos: um depósito de 30% na assinatura, duas parcelas de 30% nas etapas de conclusão acordadas e um pagamento final de 10%. Seja qual for o arranjo, os sistemas de pagamento incremental garantem que ambas as partes compartilhem riscos financeiros durante o projeto. (Acredite ou não, às vezes os contratados também se queimam).
8. Desconfie de lances extremos - altos ou baixos. Um prestador de serviços caro pode estar passando excesso de despesas ou ineficiências, ou incluindo materiais de alta qualidade que você não quer. Por outro lado, um licitante de barganha pode estar mostrando inexperiência ou cortar cantos usando materiais de baixa qualidade. O contexto é tudo, portanto, obtenha pelo menos três lances detalhados para ter uma ideia de quais são os custos razoáveis.
9. Conheça as regras para pedidos de alteração antes do início do trabalho. Repensar a colocação de uma porta ou o estilo de uma janela é uma parte normal da remodelação, e esses tipos de mudanças devem ser documentados exatamente como os planos originais. Eles quase sempre afetam os custos do projeto, mas, mesmo que não, uma ordem de alteração por escrito e assinada ajuda a evitar mal-entendidos.
10. Lembre-se de que o profissionalismo tem um preço. Empresas de remodelação que apresentem propostas de escopo de trabalho detalhadas, claras e abrangentes, mantenham você informado sobre o progresso do trabalho, treinem e gerenciem seus funcionários e subcontratados e limpem o local de trabalho ao final de cada dia., mas eles estão fornecendo serviços que beneficiam você e lhes custam dinheiro. Não hesite em perguntar antecipadamente sobre esses intangíveis e não subestime seu valor. Mesmo no caso (improvável) de você obter o mesmo resultado obtido da pessoa que rabiscou uma figura em dólar em uma tampa da caixa de sapatos, um profissional polido torna o processo muito mais agradável.
