A água em um porão pode ser causada por algo tão simples quanto o downspouts entupido para um cenário mais complicado, como um lençol freático subindo. Felizmente, a maioria das curas para porões úmidos não é cara. Aqui está uma olhada nos possíveis problemas e soluções.
Condensação ou vazamentos? Quando o ar quente entra em contato com paredes e pisos frios do subsolo, bem como tubos de encanamento, pode ocorrer condensação. Se os problemas da água parecem desaparecer no verão, quando as portas e janelas estão fechadas e o ar-condicionado está funcionando, a condensação pode ser o culpado. Coleta de água no chão ou umidade em paredes ou canos nem sempre é condensação, mas pode ser sinais de vazamentos ou vazamentos. Para determinar a fonte da água, cole os quadrados de folha de alumínio em diferentes pontos no piso e paredes do porão, usando fitas adesivas para fixar as bordas. Deixe a folha no lugar por vários dias. Gotas coletando na parte de baixo da folha indicam a infiltração de água do lado de fora; gotículas no topo da folha apontam para a condensação.
O excesso de umidade - que pode ser elevado por fontes internas como um chuveiro no subsolo, uma máquina de lavar roupa ou um secador sem ventilação - pode levar a paredes úmidas, a pingos de tubos e a superfícies cobertas de mofo. Para aliviar esta condensação, melhore a ventilação no porão instalando ventiladores ou abrindo janelas durante o tempo ameno. Você também pode selar paredes internas, adicionar um sistema de sub-base e instalar um desumidificador.
Se a condensação estiver se formando nos tubos, cubra-os com fita adesiva com isolamento adesivo ou isolamento de mangas de espuma - ambos são soluções acessíveis e disponíveis em lojas de produtos para a casa.
O solo embebido em água que pressiona as paredes da fundação é conhecido como pressão hidrostática. Em alguns casos, a pressão é severa o suficiente para quebrar o concreto. Embora pequenas rachaduras não comprometam a integridade da fundação, elas fornecem um caminho fácil para a água entrar. Como tanto as paredes de concreto vazadas quanto as de concreto são porosas, elas também podem espalhar água no porão.
Para resolver esses problemas, direcione a água para longe da casa para que ela não se acumule em volta da fundação e escoe para dentro. Certifique-se de que a entrada, os pátios, as calçadas e a terra exposta se inclinem para longe da casa. A nota deve cair 2 polegadas na vertical dentro de um pé da casa. Continue esta taxa de declínio por pelo menos 3 pés para criar uma inclinação que caia 6 polegadas.
Outra maneira de garantir que a água não penetre em torno da fundação é verificar se as calhas e calhas estão livres de detritos e em boas condições, sem pontos de flacidez que possam permitir o transbordamento da água. Adicione extensões, se necessário, para garantir que a água seja transportada a pelo menos 1, 5 m da fundação.
Abotoar os arcos Depois que uma casa é construída, o solo se move e se fixa em torno de sua fundação, aumentando a pressão até mesmo nas paredes mais resistentes do porão. Fissuras menores não indicam uma base fraca. Se as paredes forem curvadas devido à pressão, é possível endireitá-las - um processo que pode exigir reforço de aço. Para descobrir se a sua parede requer reforço, consulte um inspetor domiciliar licenciado ou um engenheiro. Um empreiteiro licenciado para construção ou reforma pode fazer o trabalho. Diretórios de pesquisa para "Empreiteiros da Fundação".
Reparar Rachaduras Use um formão e um martelo para cinzelar pequenas rachaduras e furos para que fiquem mais largos na parte inferior do que no topo. Isso ajuda a evitar que o patch seja exibido depois que ele for definido. Faça o buraco pelo menos 1/2 polegada de profundidade. Em seguida, aspire os fragmentos de poeira e concreto.
Misture o cimento hidráulico em um balde, adicionando água à mistura seca até obter uma consistência semelhante a massa. Então trabalhe com a mão. Ao conectar um orifício, enrole a mistura na forma de um plugue. Para uma rachadura, enrole o cimento hidráulico em uma forma longa e semelhante a uma cobra. Pressione o material na abertura. Continue trabalhando e aplicando pressão no remendo para ter certeza de que ele preenche cada pequena fenda. A maioria dos cimentos será definida mesmo se a água estiver vazando pelo orifício no momento do reparo (nesse caso, a água deve parar de funcionar). Aplique pressão no remendo por vários minutos para permitir que ele se ajuste.
Existem dois tipos de sistemas de drenagem interior, também chamados de sistemas de desaguamento. Um requer um canal de 1 pé de largura cortado no perímetro do piso do porão, todo o caminho através do concreto. O tubo de drenagem de plástico perfurado é encaixado no canal e coberto com cascalho. Concreto novo é então despejado sobre o cascalho ao nível do chão. Um pequeno espaço é deixado entre o chão e a parede para permitir que as paredes de choro escorram diretamente no canal. O cano de drenagem leva a um reservatório equipado com uma bomba de depósito. O excesso de água é drenado para o reservatório e é puxado para fora da casa pela bomba do poço. Como esse tipo de sistema de desaguamento é instalado abaixo do nível do solo, às vezes é eficaz na prevenção de problemas causados pelo aumento dos lençóis freáticos.
O segundo tipo de sistema de desaguamento não precisa de uma abertura no subsolo. Em vez disso, os canais de plástico são afixados nas paredes do porão com cola impermeável, onde as paredes encontram o chão, muito parecido com o acabamento do rodapé. Os canais direcionam o excesso de água para uma bomba de depósito. Embora adicionar canais de plástico seja menos dispendioso do que abrir o subsolo, não é tão eficaz interceptar os lençóis freáticos quanto o sistema abaixo do piso.
Quando você ocasionalmente descobre pontos úmidos no porão, um selador de cimento interior pode ajudar. Infelizmente, os selantes só funcionam em concreto aparente, portanto, se o bloco ou a parede vazada foi previamente pintada, você terá que ter a parede do porão vedada no exterior da casa.
Para aplicar um cimento concreto no concreto, limpe a sujeira, graxa e poeira das paredes usando uma escova de cerdas duras. Completamente molhar a parede com uma névoa fina de uma mangueira de jardim. Misture os componentes líquidos e em pó de um cimento-base de acordo com as instruções do fabricante e aplique com uma escova rígida. Ao escovar, preencha todos os poros da parede. Revise as rachaduras várias vezes, se necessário, para preenchê-las. Se uma rachadura for muito grande para ser preenchida com selador, preencha-a primeiro com o cimento hidráulico. Alguns selantes precisam ficar molhados por vários dias para garantir a adesão. Aplique uma segunda camada, se necessário.
Casas existentes com problemas extremos de umidade podem exigir a impermeabilização externa do porão - uma proposta cara, porque a sujeira deve ser escavada da fundação para permitir que os selantes e / ou membranas sejam aplicados nas paredes. Se você está construindo uma nova casa, certifique-se de que a impermeabilização externa seja aplicada antes que o empreiteiro preencha o solo.
Investigue estas áreas problemáticas em potencial ao redor da fundação, bem como no interior do porão:
- Calhas entupidas e calhas muito curtas.
- Janelas posicionadas tão perto do nível do solo que a água pode entrar.
- Graduação inadequada do solo próximo às paredes da fundação.
- High water engulfing foundation.
- Paredes rachadas.
- Laje de piso rachado por pressão hidrostática.
Para resolver os problemas, tente estas sugestões:
- Limpe as calhas e estenda as calhas (ou adicione blocos salpicos). Os detritos que se acumulam nas calhas podem rebentar as calhas, provocando o transbordamento da água e terminando junto à fundação. Limpe-os na primavera e caia para evitar problemas. Certifique-se de que todas as calhas estão direitas e incline-se suavemente em direção aos locais das calhas. Calhas flácidas prendem a água em pontos baixos e causam transbordamento. Downspouts deve estender pelo menos 5 metros das paredes da fundação. Alongue as calhas curtas ou coloque blocos de concreto embaixo das aberturas do tubo para direcionar a água para longe das paredes da fundação.
