Arquiteto Um arquiteto desenvolverá um projeto, encaminhará você para empreiteiros, ajudará a selecionar um empreiteiro e supervisionará a construção para garantir que os planos sejam seguidos. Em grandes trabalhos, a taxa do arquiteto geralmente é uma porcentagem do custo de construção. Em trabalhos menores, o arquiteto pode cobrar uma taxa por hora. Alguns arquitetos trabalharão em uma base de consultoria - criando planos acabados de seus esboços ou planos de planejamento através do processo de engenharia e aprovação.
Empreiteiro Uma vez que você tenha um plano arquitetônico, o contratado fará isso acontecer. O contratado revisa os desenhos e especificações, fornecendo uma estimativa de custo para você e seu arquiteto. Em seguida, as equipes do contratado - ou subcontratados que ele ou ela seleciona e supervisiona - retiram componentes antigos, movem e atualizam os sistemas elétricos e de encanamento conforme necessário, e concluem a nova construção.
Na maioria dos empregos, os contratados cobram um preço fixo; as mudanças são estimadas e cobradas ao longo do caminho. Se você quiser mais flexibilidade para projetar durante o processo, o pagamento de tempo e materiais (uma tabela de encargos de trabalho e materiais) é uma opção.
Design-Build Company Essas empresas completas fornecem serviços de design e construção. Alguns têm arquitetos da equipe e outros supervisionam arquitetos de consultoria escolhidos a dedo. A maioria das firmas de construção de projetos tem suas próprias equipes de carpintaria, mas programa subcontratantes para o trabalho de encanamento e eletricidade. Um benefício das firmas de criação de design é que elas mantêm a comunicação simples: do design à conclusão, você está lidando com apenas uma empresa e uma equipe de pessoas acostumadas a trabalhar juntas. A maioria dos construtores de grifes cobra uma taxa de design antecipadamente, mas depois os credita ao preço do trabalho se você os contratar para prosseguir. Muitas vezes, a abordagem de design e construção custa menos que o arranjo arquiteto-contratado.
Especialista em cozinha ou banheira Um designer da equipe de gabinetes ou showroom de produtos, especialmente um com credenciais Certified Kitchen Designer (CKD) ou Certified Bath Designer (CBD) da National Kitchen and Bath Association, produzirá um design de sala completo o plano aproximado desenhado pelo seu arquiteto.
O pessoal ou subcontratados do revendedor instalarão gabinetes e contadores. A maioria dos showrooms não cobra uma taxa de design separada; sua taxa fixa para produtos e instalação também cobre o trabalho de design. Se você não está procurando por ajuda na construção, designers independentes podem fornecer projetos sem utilizar outros serviços que você não precisa.
Designer de interiores Não cometa o erro de contratar um designer de interiores apenas no final do projeto para selecionar acabamentos e mobiliário. O papel do designer varia de fazer recomendações de produtos para elaborar planos de layout e ajudá-lo a tomar decisões inteligentes sobre como alocar seus dólares de remodelação.
O designer também pode ajudar a escolher um empreiteiro e supervisionar a construção. Designers de consultoria cobram uma taxa por hora. Aqueles que têm papéis maiores podem cobrar uma taxa fixa e / ou uma porcentagem do custo dos produtos comprados.
A lista telefônica está cheia de empresas de design e construção. O truque é encontrar os que se encaixam no seu projeto - e você como cliente. Entre em profissionais que passam neste teste de seis pontos:
1. Eles são experientes em remodelar os quartos em seu plano. Há quanto tempo eles estão no mercado? Há quanto tempo eles estão fazendo o tipo de trabalho que você quer?
2. Suas referências são boas. Chame referências e faça perguntas sobre comunicação, mão-de-obra, confiabilidade e capacidade de resposta.
3. Eles possuem as credenciais necessárias. Na maioria das áreas, os empreiteiros devem ser licenciados.
4. Você gosta do trabalho deles. Veja as fotos. Visite trabalhos recentes comparáveis ao seu projeto planejado para avaliar o design e o artesanato. Visite projetos não tão recentes para ver como eles resistiram.
5. Você confia neles. É essencial ter um contrato especificando exatamente o que será feito, o cronograma de pagamento, a data de início, a data de conclusão do objetivo, as garantias, os procedimentos de resolução de disputas e assim por diante. Mas você também deve sentir que poderia confiar na pessoa com apenas um aperto de mão.
6. Eles clicam com você em um nível intestinal. Não subestime sua intuição. Você precisa ter uma comunicação aberta e confortável com as pessoas que estão refazendo sua casa.
Para evitar encarar "Por que eu não perguntei isso?" remorso, leve esta lista com você quando você encontrar as referências fornecidas por seus contratantes ou designers.
- Houve algum custo surpresa?
- O profissional foi flexível?
- Estaria ele ou ela disposto a fazer mudanças enquanto o projeto prosseguia?
- Os subcontratantes ou membros da equipe eram agradáveis para fazer negócios?
- Suas necessidades e desejos foram levados em consideração, ou foram simplesmente encobertos porque o profissional se considerou o especialista?
- A papelada estava em ordem?
- Os registros estão completos?
- Você teve algum problema depois que o seu projeto de reforma foi concluído? A pessoa foi rápida para consertá-los?
Uma vez que sua equipe está no lugar, você não pode simplesmente sair do caminho. Afinal, é a sua casa e seu dinheiro. Cabe a você garantir que tudo corra do jeito que você quer.
Antes de iniciar qualquer trabalho, realize uma reunião de pré-construção e certifique-se de que todos os principais participantes estejam presentes. Esta é a hora de revisar os planos e agendar, esclarecer quem está fazendo o quê e estabelecer regras, como o uso do telefone, dos banheiros e da entrada de automóveis. Quando a construção começar, reúna-se com seu designer e construtor regularmente para revisar o progresso.
Conforme o projeto avança, faça perguntas e preocupações de voz imediatamente. Não se deixe intimidar; Embora sua equipe profissional traga conhecimentos valiosos para o trabalho, as decisões finais sempre devem ser suas.
