Compras comparativas são fáceis quando você está lidando com sapatos, carros ou frutas. Mas quando o item para licitação é um projeto de reforma, bem … digamos que são maçãs e laranjas.
Leva uma dúzia de horas ou mais para os reformadores criarem um projeto, elaborarem um plano de construção e extrapolarem um preço justo para o projeto - tudo isso sem garantia de que realmente conseguirão o emprego. É por isso que a maioria dos remodeladores não fornece citações escritas até que você tenha pago uma taxa de design inicial. Isso geralmente varia de US $ 1.000 a US $ 2.500, mas pode ser menor se você já tiver um conjunto de projetos arquitetônicos.
Em alguns casos, os contratados podem estar dispostos a oferecer estimativas verbais, mas estas podem ser menos precisas do que uma citação por escrito.
Os custos de remodelação flutuam muito, dependendo de vários fatores, todos afetados pelo estilo de negócios e visão do projeto. Todo remodeler vai ter uma maneira diferente de ver as coisas, então o resultado final será diferente.
Algumas das variáveis incluem o seguinte:
Windows: Um remodeler que especifique o estoque de janelas de vinil pode custar menos de US $ 75 por janela. Aquele que prefere janelas de madeira personalizadas pode alocar 10 vezes mais.
Madeira serrada: A guia de madeira do projeto é diferente por vários motivos. Quantas das placas são tratadas? Quais são as dimensões? O empreiteiro está chamando por feixes projetados ao invés de placas tradicionais? Os planos exigem o enquadramento da parede com 2x4 ou 2x6s? A capacidade de carga, os requisitos de isolamento e a estética são apenas alguns dos fatores que determinam o tipo - e, portanto, o custo - da madeira que um remodeler usa.
Siding: Idéias de um remodeler para o exterior da sua casa afetam significativamente o preço final. Revestimento de vinil ou revestimento de alumínio é mais barato que madeira; a madeira é mais barata que o tijolo ou a pedra.
Cobertura: O material de cobertura especificado pelo reformador é uma grande parte do orçamento. Tenha em mente que as características ornamentais, incluindo empenas e dormers, também aumentam o custo.
Fundações: Adições devem ser suportadas por uma fundação, que varia em custo, dependendo de sua profundidade e materiais. Uma fundação de concreto derramado, por exemplo, custa metade dos blocos empilhados.
Mecânica: As escolhas sobre a configuração de aquecimento e resfriamento têm um grande efeito orçamentário, assim como o número de instalações hidráulicas e elétricas.
Portas: Não negligencie o custo das portas. A menos que seu remodeler planeje instalar portas pré-cortadas, você pagará centenas de dólares por cada uma. Se o remodeler especificar madeiras exóticas e hardware personalizado, o orçamento pode incluir milhares para cada porta.
Detalhes: Os melhores reformadores adoram criar espaços únicos, por isso as suas estimativas incluem frequentemente extras, como trabalhos em cerejeira, esquemas de pintura intricados e bancadas em granito. Uma oferta mais modesta provavelmente inclui luxos limitados.
Trabalho: Os remodeladores individuais definem os custos de mão de obra a seu critério. O custo será maior se você estiver lidando com um remodeler respeitável, e maior ainda se o remodeler respeitável estiver em grande demanda quando você quiser que seu projeto seja concluído.
Sobrecarga: Um remodeler típico deve pagar pelo espaço do escritório, pessoal, equipamento e seguro. Esses itens podem parecer não relacionados ao seu projeto, mas não subestime o valor deles.
Então, como você toma uma decisão sobre custos quando está trabalhando com estimativas cheias de variáveis voláteis? Basicamente, você fala - muito - com os possíveis reformadores, depois escolhe um que você confie.
Remodeladores respeitáveis trabalham com clientes para projetar um projeto que se encaixa em um orçamento realista.
