Quando Sherri e Jerry Johnson construíram sua primeira casa há vários anos, eles não se preocuparam muito em escolher um construtor. Eles salvaram por anos e sabiam o que queriam até o último prego. Eles imaginaram que seu conhecimento e entusiasmo seriam fáceis para qualquer construtor entender.
Em vez de seguir um processo de seleção rigoroso, eles simplesmente contrataram o construtor que construiu uma casa para a irmã de Sherri e seu marido. A irmã de Sherri estava feliz com sua casa e cantou os elogios do construtor. O construtor foi gentil, veio com referências positivas e parecia ansioso para fazer um bom trabalho.
Mas o estilo de casa dos Johnsons era maior e mais ornamentado do que o da irmã de Sherri, e os Johnsons logo perceberam que tinham um problema. Vários meses e inúmeras crises depois, Sherri e Jerry tinham uma casa completa, mas ficaram desapontados com o produto acabado.
Ninguém quer acabar na situação de Sherri e Jerry Johnson. Certifique-se de que você tenha a correspondência certa seguindo as diretrizes de seleção aqui.
Combinar um construtor com um projeto de construção envolve mais do que conseguir o melhor negócio para seu dinheiro. Muitos aspectos da construção de casas são subjetivos. O sonho de uma pessoa pode ser uma casa de campo pitoresca ao lado de um lago, enquanto outra pode preferir um país francês de mais de 18 mil metros quadrados. O mesmo construtor pode construir ambos? Provavelmente. Eles poderiam ser construídos igualmente bem? Provavelmente não.
Construtores têm nichos no que diz respeito aos tipos e faixas de preço das casas que normalmente constroem. Alguns podem ser voltados para casas personalizadas de alto padrão, construindo apenas duas ou três casas de US $ 1 milhão por ano. Outros encontraram seus nichos na construção de casas especulativas com três quartos e três banheiros. Qualquer que seja a especialidade do construtor, um consumidor deve combinar suas necessidades com um construtor com experiência apropriada.
De acordo com Dave Brewer, um construtor e proprietário da Dave Brewer Homes, em Sanford, Flórida, "Se um construtor se considera um construtor de casas personalizadas, não apenas considere a palavra dele. Verifique seu trabalho. Tenha em mente que, se Ele constrói algumas casas especulativas e alguns costumes, que podem não ser o que você quer.Cada construtor emprega comerciantes para criar suas casas.Se um construtor constrói principalmente casas executivas, ele vai usar comerciantes que são experientes em construção de casa high-end e vice-versa "
Reunir nomes. Dirija por sua cidade ou vila procurando por um sinal na frente de novas casas que listem o nome do construtor, ou vá até o escritório de assessoria do condado para determinar quem construiu uma casa recém-acabada que você gosta. Assista a seção de imóveis do seu jornal local para nomes que aparecem de novo e de novo em uma luz positiva. Tente fazer uma lista de cerca de uma dúzia de construtores.
Restringir a lista. Ligue para a associação de construtores locais para determinar se todos os construtores da sua lista são membros. Ligue para o departamento de trabalho e indústria do seu estado para saber se o construtor está registrado, se tem obrigações e se possui um seguro de responsabilidade civil geral.
Faça compromissos. Reúna-se com os construtores que você consideraria seriamente contratar. Os construtores que merecem o seu sal devem ter o prazer de encontrá-lo pessoalmente. Se você receber uma resposta "Não tenho tempo", desative o construtor da sua lista.
Desconfie de representantes de marketing. O representante de marketing é um especialista em relações públicas ou vendas contratado que não vai construir sua casa, basta dar o melhor giro possível ao construtor ou desenvolvedor. Se um construtor não quiser lidar diretamente com você, vá para outro lugar.
Prepare uma lista de perguntas. Peça uma lista de todas as casas que o construtor construiu nos últimos anos. A maioria dos construtores que são solicitados por referências fornecerão alguns puramente positivos. Para uma seção representativa, insista em uma lista completa.
Calibre seu relacionamento com o construtor. Isso ajuda se você realmente se sentir confortável com o construtor; ele ou ela fará parte de sua vida desde que você seja dono de sua casa.
Acompanhe as referências. Se os clientes do passado ficaram emocionados ou desapontados com um construtor, provavelmente estarão igualmente ansiosos para conversar.
Visite os locais de construção. Veja se os locais de construção dos seus construtores favoritos são limpos e bem organizados. O construtor está realmente em cena? Se um capataz estiver no trabalho, pergunte com que frequência o construtor geralmente aparece.
Preste atenção na papelada. Quando você escolher um construtor, marque outro compromisso para assinar os papéis. Avalie sua disposição de colocar tudo por escrito; Isso pode poupar dores de cabeça mais tarde.
Você entende os meandros da qualificação e do pagamento de uma hipoteca. Que tal pagar um construtor?
Os métodos básicos de pagamento incluem soma fixa, custo total e total máximo. Com um contrato de quantia fixa, você e o construtor concordam com um preço. O construtor deve cumprir os requisitos do contrato dentro desse preço. Você será obrigado a pagar por pedidos de alteração e extras.
O custo mais exige que você pague os custos de mão de obra e material. O contratante geralmente adicionará de 10 a 15% para o lucro e a sobrecarga gerais.
O total máximo é raro. Sob este acordo, você e o construtor concordam com um preço máximo, e qualquer economia encontrada é dividida entre vocês dois.
Seu cronograma de pagamento deve ser escrito no contrato. A maioria dos construtores pedirá um terço do total adiantado, um terceiro na metade do trabalho e um terceiro na conclusão. Esse é um acordo sensato, porque você terá um grande pagamento até que o trabalho atenda à sua satisfação.
Você tem a maior alavancagem quando você chave pagamentos para a conclusão de uma fase de trabalho. Se o seu banco está emprestando o dinheiro da construção, o seu agente de crédito pode ajudá-lo a resolver um compromisso.
