Aterramento para uma nova casa foi um sonho para um proprietário de terras do Kentucky. O sonho se transformou em um pesadelo, quando o solo se transformou em rocha. Tirar pedra suficiente para dar lugar à fundação também causou um grande buraco em seu orçamento de construção.
A casa de um casal em Rochester, Minnesota, havia atingido o estágio de enquadramento quando o meio do subsolo começou a se dobrar e desmoronar. Um buraco escondido era o culpado.
Outro proprietário do meio-oeste insistiu em colocar sua casa de meio milhão de dólares em um local inclinado para capturar a vista e trabalhar em um porão de saída. Agora, ele tem que encontrar uma maneira de reparar a parte de trás de sua casa, atualmente com um pé inteiro abaixo da frente. Uma rachadura de 8 polegadas corre ao longo de um lado e as colunas de suporte desmoronaram.
Adicione a esta lista as casas na encosta da Califórnia que foram lavadas de seus poleiros, e os buracos no solo arenoso da Flórida que engolem casas inteiras - ambos os desastres quase anuais relatados no noticiário da noite. A verdadeira tragédia em todas essas histórias é que esses problemas podem ser antecipados ou evitados com um pouco de preparação.
Não seja exagerado. A área de compra é diferente de comprar em uma subdivisão.
Os problemas começam a surgir quando compradores domésticos excessivos assumem que a área de compra difere pouco de comprar um lote de subdivisão. As subdivisões da cidade são regidas por códigos municipais que muitas vezes não se aplicam às áreas rurais.
Muitas subdivisões se beneficiam da pesquisa e do exame minucioso de empreiteiros de estradas, esgotos e eletricidade. Para satisfazer a preocupação do banco com o dinheiro do empréstimo e com a preocupação da cidade com a segurança pública, o empreendedor e os empreiteiros devem submeter sua propriedade a uma enxurrada de testes que garantam que a terra é adequada para as casas.
Os locais de área de cultivo não oferecem inspeções tão reconfortantes, portanto, desvie os olhos da vista e comece a trabalhar descobrindo o que está abaixo da superfície.
O solo e a história ambiental de qualquer área podem ser difíceis de descobrir, mas a ajuda está disponível. A gama de recursos é tão diversa quanto o próprio solo. Algumas dessas informações serão aplicadas a áreas geográficas locais; alguns para o seu site específico. Você precisará saber ambos porque as propriedades do solo podem mudar muito dentro de curtas distâncias. Alguns são sazonalmente úmidos, propensos a inundações, ou mascaram um lençol freático alto que canalizaria constantemente a água para a bomba do depósito de uma casa. Algumas são pouco profundas, ou são muito instáveis para suportar fundações ou estradas de construção.
Solos cheios de argila ou úmidos são pouco adequados para campos de absorção de fossa séptica, e um lençol freático alto pode barrar instalações subterrâneas ou subterrâneas.
Nenhum desses problemas é óbvio para o olho destreinado do comprador, e o primeiro e mais fácil passo é inspecionar o site por conta própria. Ande toda a propriedade quando estiver seca e novamente após chuvas fortes para observar como a terra reage. Com observações pessoais em mãos, visite o bairro. Explique que você está pensando em comprar nas proximidades e pergunte aos vizinhos se eles podem compartilhar com você qualquer terra ou problemas de construção comuns à área.
"Nunca subestime a informação disponível dos vizinhos", aconselha o arquiteto do Kentucky, Tom Wilmes. "As pessoas que moram na área há muito tempo tendem a conhecer os problemas."
Volte para o Serviço de Conservação de Recursos Naturais (antigo Serviço de Conservação do Solo). A maioria dos estados tem um escritório em cada município, ou você pode conferir as listagens do governo federal de seu diretório local para o escritório em seu estado.
O Serviço de Conservação de Recursos Naturais publica uma Pesquisa de Solos da sua área. Este livro grande, livre para o pedido, mapeia cada área e avalia como tipos de solo específicos irão realizar sob várias condições de construção. A pesquisa classifica o solo de várias maneiras, mas as categorias mais importantes para o possível proprietário da terra são o prédio, as instalações sanitárias (fossas sépticas e campos de absorção) e as tabelas de gerenciamento de água.
Oficiais locais de conservação visitarão o site e interpretarão os gráficos gratuitamente. Mas como seus mapas examinam apenas o solo a cerca de 60 polegadas de profundidade, uma conta limpa dessa inspeção significa que é hora de entrar em contato com um engenheiro civil geotécnico para realizar uma análise mais aprofundada.
Verifique as páginas amarelas em "engenheiro". Se engenheiros geotécnicos ou de solo não estiverem listados especificamente, experimente a lista de "engenheiros consultores" e pergunte se a empresa possui um especialista em solos ou geotecnia em sua equipe.
Engenheiros civis geotécnicos oferecem muitos serviços de desenvolvimento comercial. O serviço residencial mais comum é a perfuração do solo ou a coleta de amostras de vários locais no local de construção proposto.
O engenheiro extrai uma amostra que corre pelo menos 5 a 20 pés abaixo da base da casa. Uma regra prática é provar pelo menos duas vezes a profundidade abaixo do solo, pois a base é larga para garantir que o solo possa suportar a fundação. Analisar o tipo de solo a partir de 20 pés de profundidade ajuda a prever possíveis problemas de acomodação e de água.
O teste e o relatório subsequente de uma propriedade residencial custam em média cerca de US $ 1.500 na maior parte dos EUA. Isso pode parecer caro, mas as casas afundadas e os tanques sépticos de apoio custam muito mais para serem consertados.
Engenheiros geotécnicos também oferecem uma "avaliação ambiental de fase 1" que os desenvolvedores costumam usar para satisfazer seus requisitos de empréstimo. Este relatório investiga a história ambiental da terra, estudando os proprietários anteriores e os usos anteriores. Qualquer indício de que seu site já abrigou uma empresa comercial relacionada a produtos químicos ou manuseio de toxinas, ou a lixeira do bairro, deve levar a um estudo ambiental.
Desde encontrar um local mais adequado até explodir várias camadas de rocha, as soluções muitas vezes dependem de um equilíbrio entre o que você quer e o que você pode pagar. Segmentar e estudar o problema antes de construir ajuda a evitar uma crise inesperada e encargos financeiros desnecessários, uma vez que é tarde demais para interromper a construção. Ele também transfere seu papel de vítima do problema para o gerente da solução.
Aqui ainda há mais fontes de informações sobre o solo, histórico e uso anterior de um local de construção proposto.
- O engenheiro da cidade mais próximo e inspetor de construção. Seu mandato geralmente indica o quanto eles sabem sobre as áreas ao redor da cidade.
- Mapas Sanborn, provavelmente disponíveis na biblioteca local. Bombeiros e companhias de seguros confiam nos mapas da Sanborn para indicar onde as empresas armazenam produtos químicos. Mapas mais antigos podem indicar se um edifício que abrigava produtos químicos ocupava uma área específica, possivelmente contaminando a terra.
- Diretórios da cidade indexados por endereço. Edições anteriores podem ser especialmente úteis.
