Com tantas possíveis armadilhas de remodelação, é sábio aprender com os erros dos projetos anteriores. Saber o que não fazer quando você fizer uma remodelação ajudará você a aproveitar ao máximo seu tempo e dinheiro e garantir que seu projeto não acabe na lixeira. Para facilitar, compilamos uma lista dos sete erros de remodelação mais comuns e mais caros.
1. Correndo em seu projeto. "Desenvolva um bom plano, dê um preço e depois trabalhe", diz Klaus Herring, associado e gerente de projetos da Paul Davis Restoration em Santa Fé, Novo México. "Se você pensa no seu projeto e sabe o que está procurando fazer, é metade da batalha.
"Quando entramos em um projeto, por exemplo, primeiro fazemos uma visita ao local para ter uma ideia do que nosso cliente quer. Então, desenvolvemos um projeto e um plano que é revisado algumas vezes três ou quatro vezes. Ao final do processo de revisão, temos um projeto que está bem montado, aborda eventualidades perceptíveis e acomodará os imprevistos que são inevitáveis em uma remodelação ".
2. Escolhendo o primeiro contratante que você entrevista. Não tenha pressa. Receba vários lances. Verifique as referências de cada contratante em potencial, e verifique com o seu Better Business Bureau local para ver se o contratante já foi relatado como antiético. Assegure-se de que a cobertura de seguro esteja em vigor: Todos os contratados devem ter um seguro de responsabilidade comercial e todos os subcontratados que trabalhem para esse contratado devem estar cobertos pelo seguro de compensação do trabalhador. Certifique-se de que, se o contratado for um trabalho de subcontratação, essas empresas estão seguradas. Um empreiteiro pode ter seguro, mas a empresa que está realmente realizando o trabalho talvez não.
Encontre um empreiteiro que se adapte à sua personalidade e esteja aberto à comunicação. Procure alguém que irá sentar-se com você, exponha seu plano de ataque, escreva-o em um contrato, mostre a divisão de mão-de-obra e materiais (ou a taxa fixa) e assine o contrato antes do início do trabalho. .
3. Criando um orçamento irrealista. Por "irrealista", queremos dizer um orçamento que não permite espaço de manobra. De um modo geral, você deve calcular seu orçamento e aumentá-lo em 20%. Esse deve ser o seu orçamento. A almofada de 20% proporcionará alguma tranquilidade quando a demolição das paredes da sua cozinha revelar apodrecimento nos seus suportes de carga, ou quando se tornar claro que uma parede inteira precisa de ser religada.
4. Ser excessivamente frugal. "Não seja engolido pela mentalidade deprimente", diz Philip Bovenkamp, da Bellingham, Washington, proprietário da casa e remodelo "faça você mesmo". "Pegue o piso de vinil: é mais barato do que o de cerâmica, mas não é muito mais barato. E se você escolher azulejo, o produto acabado realmente separará sua casa da casa de especificações típica dos subúrbios. Isso sendo dito, não seja tolo ao pensar em enfrentar um projeto desafiador. Se algo estiver além do seu nível de habilidade, não tente economizar dinheiro fazendo isso sozinho; contrate um profissional. "
5. Pagar mais por materiais de construção do que você precisa. Há inúmeras maneiras de reduzir seus custos de materiais, diz Don Payne, um construtor e reformador da Concrete, em Washington. "Se você não é apressado para o tempo, vale a pena manter os olhos abertos para os materiais que você precisa em vendas de garagem, vendas de imóveis, vendas de móveis, mercados de pulgas, etc", diz ele. "Você pode obter materiais de lojas de salvamento, amigos e parceiros de negócios. Eu mesmo desenvolvi relações com empresas de drywall que me deram folhas de drywall danificadas porque é mais barato do que pagar um depósito para levá-las. E não tem que parecer Se o seu contratado for competente, o produto final ficará tão bom quanto se você tivesse comprado materiais novos. "
6. Fazer a sua casa entrar em conflito com o bairro. Uma maneira certa de azedar as relações com seus vizinhos e potencialmente prejudicar o valor de revenda de sua casa é mudar o tamanho ou a fachada da sua casa, de modo que ela contrasta nitidamente com o caráter de outras casas em sua vizinhança. Se você mora em uma área repleta de bangalôs, Cape Cods ou outros estilos tradicionais, por exemplo, pense antes de transformar sua casa em uma declaração de design contemporâneo. Da mesma forma, considere cuidadosamente quaisquer acréscimos para que eles não sobrecarreguem as casas que fazem fronteira com a sua casa. É uma questão de contexto, diz Michael Lander, diretor do Lander Group em Minneapolis. "Se você estiver em um bairro existente que raramente é um fórum para declarações drásticas de gosto individual, faça o melhor para fazer a sua casa se misturar ao ambiente", diz ele.
7. Mudando sua mente. Muito. Uma vez que seu projeto tenha começado, tente o seu melhor para ficar com o seu plano, diz James Harris, empreiteiro geral da Cedar Mountain Construction em Forest Grove, Oregon. "Se você não fizer isso, pode ficar caro com pressa", diz ele. "Fazemos caminhadas com nossos clientes antes de pendurarmos o drywall, porque com muita freqüência temos pessoas que mudam de idéia depois que o drywall está acabado. Normalmente, as mudanças exigem arrancar o drywall e começar tudo de novo, e isso é dinheiro que não tem que ser gasto ".
Harris percebeu que os clientes não mudam de idéia no vácuo. "Temos muitas pessoas que se deixam persuadir pelo arquiteto, subcontratado ou um membro da família a mudar algo de que mais tarde se arrependem", diz ele. "É preciso ter um certo nível de aderência às armas."
