Precisa de ajuda para planejar adições de casa? Siga este guia prático para criar uma adição que se adeque à sua casa e ao seu estilo de vida.
Talvez um novo membro da família tenha chegado. Talvez você esteja cansado de encher sua família em uma pequena cozinha, ou talvez você esteja finalmente construindo a suíte master com a qual você sonhou por anos. Seja qual for o seu motivo para querer adicionar à sua casa, você sabe que precisa de mais espaço. Mas como você constrói a adição tão desejada?
Dividimos o processo de planejamento em cinco etapas básicas para orientá-lo, desde a compilação de ideias e a determinação de um orçamento até a escolha de profissionais. Não é tão grande quando você dá um passo de cada vez, então respire fundo e mergulhe.
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Embora os estágios iniciais de um projeto de remodelação geralmente incluam idéias esboçadas em um guardanapo, o melhor ponto de partida para adições de casas é uma lista de desejos - uma compilação de elementos que moldarão ou influenciarão o design. Fazer uma lista ajuda você a priorizar, ajuda você a editar seus desejos e necessidades e ajuda você a se comunicar com possíveis projetistas ou contratados.
Identifique os principais objetivos Comece sua lista perguntando a si mesmo o que deseja que o projeto alcance ou que problemas deseja resolver. Se você está planejando uma adição, obviamente precisa de mais espaço vital. Talvez você também precise melhorar o padrão de fluxo de tráfego da sua casa ou aumentar a capacidade de armazenamento. Ou você precisa de um acesso interno-externo mais conveniente ou de um espaço mais divertido?
Inspire-se Para trazer seus desejos e necessidades para um foco mais claro, permita-se muito "tempo de sonho". Preencha uma página de recados com fotos e planos recortados de suas revistas de design de casa favoritas. Consulte as seções do guia de compras para obter informações sobre produtos e materiais. Pegue livros ou assista programas de TV que apresentem projetos de remodelação ou redecoração. Recolha ideias e inspiração ao visitar casas novas e remodeladas na sua cidade.
Escolha alguns splurges experientes Decida quais características especiais - lareiras, uma ilha de cozinha ou uma parede de mídia elaboradamente equipada - são mais importantes para você. Mesmo que um recurso pareça caro, não descarte imediatamente. Você pode gastar alguns itens e economizar em outro lugar.
Nem todos os itens indispensáveis são caros . Por exemplo, os carros de lavanderia são relativamente baratos de construir, mas exigem um planejamento cuidadoso em um estágio inicial. Espaços de refúgio - cantos e recantos aconchegantes que oferecem locais para se aconchegar e saborear momentos tranquilos - geralmente fazem uso de espaços não utilizados, como patamares, dormers e corridas nos corredores.
Você teve sua chance de sonhar. Agora é hora de voltar à realidade e dar uma olhada nos fatores da vida real que desempenham um papel no seu projeto. Reconhecer limites ou restrições antecipadamente evita desperdícios e decepções posteriores.
Calcule sua influência Primeiro, calcule quanto de alavancagem financeira você tem para cobrir o custo do projeto ou fazer um empréstimo para melhoria da casa. Faça um balanço de seus principais ativos, como o patrimônio acumulado em sua casa, suas economias acumuladas e qualquer um dos seus investimentos (ações, títulos e outros títulos) que sejam facilmente liquidados.
Além disso, considere sua classificação de crédito, seus pagamentos mensais e quaisquer habilidades do tipo "faça você mesmo" que você pretende aplicar ao projeto. Um excelente rating de crédito e um baixo número de pagamentos mensais elevados dão aos credores uma confiança extra sobre a sua capacidade de pagar uma segunda hipoteca ou um empréstimo para melhoria da casa. Se você planeja cortar custos substancialmente fazendo algum trabalho sozinho, certifique-se de citá-lo como parte de seus ativos. Sua mão-de-obra não apenas reduzirá sua carga de dívidas, mas também transmitirá seu comprometimento com o projeto.
Confira o site Dê uma olhada no local da construção, ou onde você planeja construir a adição, além das áreas ao seu redor. Considere a localização de árvores ou dependências que você deseja preservar; vistas que você deseja capturar (ou filtrar); e exposições ao sol, sombra ou brisas prevalecentes. Enquanto estiver fazendo isso, verifique os obstáculos que você precisa remover, realocar ou contornar, como linhas de energia, postes e combustível subterrâneo ou fossas sépticas.
Execute-o pela prefeitura Certifique-se também de olhar para as restrições legais e códigos de construção sobre o que pode ser construído na propriedade. Freqüentemente, as restrições de recuo governam o quão próximo uma estrutura pode ser construída para as linhas de propriedade. Outras restrições legais incluem restrições de altura, proporções de área de construção (proporção permitida de edifícios para terra), convênios de projeto e portarias de preservação do distrito histórico. Se o seu projeto não estiver de acordo de alguma forma, você poderá solicitar uma variação (permissão especial para desconsiderar uma determinada ordenança).
Analise os números Depois de analisar sua influência financeira e o canteiro de obras, experimente analisar os números para decidir se você está no orçamento do orçamento. Os proprietários geralmente subestimam os custos de remodelação.
Pesquise alguns designers ou contratados locais para descobrir o custo médio por metro quadrado para projetos de reforma em sua área. Quando você solicita as informações, consulte um ponto ou categoria de preço que descreve seu projeto, como "orçamento", "preço intermediário" ou "high-end". Adições caseiras de baixo custo sem trabalho mecânico normalmente custam US $ 100 - US $ 130 por metro quadrado. Adições extensivas em casa em áreas de alto preço custam muito mais. Depois de obter uma estimativa, adicione 10-20 por cento para cobrir atrasos imprevistos e custos de remodelação.
Depois de formar uma ideia do que você pode pagar, é hora de pensar mais seriamente sobre a estrutura de sua adição. Aqui está um breve resumo de suas opções.
Escolha construção manufaturada ou construída por palhetas Algumas décadas atrás, todas as adições domésticas foram construídas totalmente no local, uma peça de cada vez. O método construído em bastão oferece flexibilidade e ainda é predominante, mas adições manufaturadas (ou modulares) ganharam gradualmente popularidade. Fabricados em uma linha de montagem em uma fábrica usando projetos padronizados, os componentes fabricados podem variar um pouco para cada projeto. Alguns fabricantes agora oferecem uma mistura e combinação de módulos, como águas-furtadas, baias e meia-cumes, de modo que uma adição se funde confortavelmente com a forma e o estilo de uma estrutura existente. A construção modular reduz drasticamente o trabalho no local. Muito trabalho de acabamento interior pode ser feito na fábrica, eliminando atrasos e permitindo a compra de materiais em grandes quantidades.
Crie uma adição ou várias A principal vantagem de colocar um novo espaço sob o mesmo teto e em uma fundação é o custo. Vários pequenos acréscimos custam muito mais para construir do que um grande. Além disso, adições múltiplas geralmente requerem mais entrada de design, pois cada unidade deve ser mesclada individualmente com a estrutura existente. No entanto, uma única adição nem sempre fornece a melhor opção. Em alguns casos, os problemas precisam ser corrigidos nas extremidades opostas da casa. Às vezes, uma propriedade não tem espaço para uma adição multiroom de tamanho considerável, mas pode lidar com duas estruturas de sala única cuidadosamente posicionadas.
Build up or out Para a maioria das adições de casas, a construção fornece uma estratégia sensata, mas às vezes é melhor construir em vez disso. Em locais extremamente apertados, como em bairros mais antigos, nenhuma área edificável permanece para expansão horizontal. Alguns proprietários optam por construir a fim de preservar espaço ao ar livre ou para ganhar privacidade para os quartos em uma nova segunda história. Você pode obter o espaço que precisa, levantando certas partes do telhado.
Bons projetos são o resultado do trabalho em equipe e o trabalho em equipe depende da confiança e da comunicação. Uma equipe de projeto pode ser vista como um casamento de curto prazo.
Contrate os profissionais O número e o tipo de pessoas que você precisa em sua equipe dependem da escala e do escopo do seu projeto. Mesmo que você planeje uma pequena adição, você provavelmente precisará de um projetista ou desenhista para preparar um ou mais desenhos de trabalho para solicitar uma licença de construção; esboços à mão livre ou diagramas aproximados normalmente não são suficientes.
Para projetos mais abrangentes, um arquiteto pode ajudá-lo a criar o design geral. Ele ou ela pode projetar um layout eficiente e mesclar o design da adição com a sua casa existente. Então você precisa contratar um empreiteiro geral para supervisionar a construção.
Outro caminho é contratar uma firma de construção de design. Ele fornece um pacote completo de serviços, incluindo consulta de projeto, desenhos de construção e gerenciamento de projetos.
Os custos dos serviços variam muito. Para consulta de design, um arquiteto ou designer poderia cobrar uma taxa horária (US $ 50 ou mais); outros cobram uma taxa diária ou uma porcentagem do custo total do projeto (geralmente menos de 7%). Os serviços de rascunho são geralmente faturados a uma taxa horária de US $ 15 a US $ 25. Um empreiteiro geral normalmente cobra pelo menos 20% dos demais custos do projeto.
Escolha as pessoas certas Uma maneira certa de rastrear bons candidatos é de boca em boca. Converse com vizinhos e amigos para descobrir se eles obtiveram bons resultados de um certo designer ou contratado. Outra boa dica de confiabilidade é a longevidade; os profissionais da área que estão no mercado há vários anos provavelmente serão respeitáveis e razoavelmente simpáticos; empreiteiros desonestos geralmente não ficam à tona nem por muito tempo. Tire um tempo para entrevistar e obter estimativas de vários candidatos antes de selecionar seus profissionais. Peça para ver amostras de seu trabalho e verifique com o Better Business Bureau para ver se os clientes apresentaram queixas sobre a empresa.
Soletrar o projeto em preto e branco Todos os designers e construtores respeitáveis trabalham de acordo com os termos estabelecidos em um contrato, um documento legal que protege contra mal-entendidos e calamidades caras. A maioria dos contratos de construção contém três instrumentos: um documento de texto escrito em inglês bastante claro, um conjunto de projetos (desenhos de trabalho) e uma lista de materiais. Ao assinar o documento de texto, você concorda em cumprir todos os três instrumentos.
Os contratos variam um pouco, mas a maioria inclui disposições para o seguinte: um cronograma de trabalho, incluindo datas de inspeção e uma data de conclusão; um cronograma de pagamento (geralmente parcelas semanais ou mensais, além de um pagamento final); declarações que designem responsabilidades e cobertura de seguro em caso de lesões, roubo ou dano no local de trabalho; e cláusulas que dizem que o construtor não pode ser responsabilizado por atrasos causados por condições climáticas e outras forças além de seu controle.
Se você planeja fazer algum trabalho sozinho, escreva no documento de texto. Se você obtiver quaisquer materiais e produtos por conta própria, indique os itens na lista de materiais.
Leve em conta o design Um bom designer organiza suas ideias em uma planta baixa que se adapta ao seu estilo de vida e o conduz a superar as armadilhas do mau planejamento, como balanços de portas em duelo, armazenamento mesquinho e janelas pequenas.
Visualize o espaço Sua família vive em um espaço tridimensional, não em planos e elevações bidimensionais. Assim, quando seu projetista esboça uma planta baixa, tente imaginar como o espaço funcionará em três dimensões.
Pergunte a si ou ao seu designer uma série de perguntas enquanto estuda os desenhos. O que você verá quando entrar no espaço - uma parede de janela dramática, uma área de lareira aconchegante ou uma vista de boliche levando seus olhos diretamente para o toalete do banheiro? Coloque-se em vários pontos do plano e pense sobre o que você verá no espaço real.
À medida que você "caminha" pelo plano de design da casa, pense na rotina diária de sua família. Há lugares sentados na área de reunião? O tráfego circulará livremente pelo espaço da sala de estar ou as pessoas atravessarão a sala?
Adicione layouts de móveis à escala Se você tiver em mente o mobiliário para o novo espaço, faça recortes em escala das peças e coloque-os na planta do piso para ver como eles se encaixam. Se as paredes precisarem ser deslocadas, faça isso agora, não depois que os fundamentos tiverem sido despejados. Para permitir espaço para grandes frentes ou gabinetes de mídia, peça elevações das paredes e marque as alturas e comprimentos das peças para ver se elas parecem proporcionais ao espaço. Verifique se o arranjo de móveis requer tomadas elétricas em locais especiais. Pense na colocação de conectores de telefone e conexões de cabos, que geralmente são esquecidas quando planejamos adições de casas.
Solicitar esboços em 3-D Se você encontrar uma área difícil de visualizar e achar que pode ser um problema, peça ao designer para criar um esboço tridimensional. Um desenho 3D mostra como o espaço aparecerá quando construído. Mesmo o profissional mais talentoso não pode prever a aparência de cada centímetro cúbico e, ocasionalmente, descobre pequenas falhas durante o enquadramento irregular, o drywall ou o acabamento.
Crunch the numbers again Quando estiver satisfeito com o design, é hora de dar uma olhada nos números - desta vez, um visual realmente difícil, porque você estará lidando com números reais e espera-se que faça ou não-ir decisão rapidamente. Se os números parecerem gerenciáveis, você está pronto para colocar seu plano em ação.
