Verificar o histórico de crédito, referências e credenciais de um construtor fornece alguma garantia de que seu dinheiro está em mãos capazes, mas o trabalho em si fala muito sobre o nível de qualidade que você pode esperar.
Em vez de visitar uma casa modelo ou um showhouse, caminhe pelas casas que o construtor concluiu para clientes comuns. Atenção extra a modelos e show-homes significa que eles podem não ser o melhor indicador do nível típico de qualidade de um construtor. "Eu recomendo não só ir a uma casa real que eles construíram, mas uma casa que está em construção", diz o construtor Mike Mendelsohn, de Scottsdale, Arizona. "Fale com os donos da casa, e não faria mal falar com os vizinhos. Às vezes eles observam os construtores com mais atenção."
Pergunte aos proprietários se o construtor entregou as casas dentro do cronograma, quais problemas podem ter surgido após a mudança e como elas foram resolvidas.
Obtenha uma lista completa de todas as casas que o construtor construiu no ano passado, aconselha Bill Martin, um designer e ex-construtor de Broken Arrow, Oklahoma. Os construtores tendem a fornecer os nomes dos clientes mais satisfeitos, mas você quer ouvir o máximo possível de pontos de vista.
Se um construtor permitir um trabalho de acabamento abaixo do padrão, as chances são de que o trabalho menos visível também esteja abaixo do padrão.
Dos muitos elementos envolvidos na construção de uma casa, diz Martin, o acabamento interno é o mais revelador. Se um construtor permitir um trabalho de acabamento abaixo do padrão, as chances são de que o trabalho menos visível também esteja abaixo do padrão.
O construtor de Manchester, Connecticut, Chris Nelson, também procura trabalhos de acabamento de qualidade enquanto caminha pelas casas de outros construtores. "É fácil colocar algumas peças extras de moldagem, mas os pintores reservaram um tempo para lixá-las entre os casacos e preencher as fissuras? Se eles se importarem o suficiente para fazer isso, isso significa que o construtor deve estar disposto a pagar algumas dinheiro extra para obter essa qualidade ".
Um site arrumado é um bom sinal. "Boa qualidade de trabalho ocorre em um local limpo", diz Sanford, Florida, construtor Dave Brewer. Se o canteiro de obras estiver uma bagunça, "eu me pergunto o quanto de atenção e detalhes foram colocados na casa".
Construção de casas não é uma ciência perfeita, e certas falhas são esperadas. Por exemplo, as rachaduras ocorrem quando uma fundação de concreto seca e a casa assenta. O que você deve se preocupar são grandes rachaduras - 1/4 de polegada ou mais - especialmente se elas acontecem antes que a casa seja concluída.
As listas de verificação a seguir ajudarão você a avaliar o trabalho de um construtor. Se você está construindo uma casa pela primeira vez e se sente incerto sobre julgar os detalhes, contrate um profissional de terceiros, como um inspetor ou gerente de construção, para acompanhá-lo.
Casas sob a construção
Traga um nível com você para verificar as placas superiores nas paredes; eles devem ser horizontais.
Como proprietário, ao fazer as visitas ao local de trabalho, venha preparado com uma lanterna, papel e lápis, fita métrica de 25 pés, chave de fenda (com bits intercambiáveis para verificar atrás de tomadas), nível de bolha resistente a impacto ou nível laser, binóculos para verificar telhado instalações de telhas, e uma ferramenta de medição eletrônica para verificar as dimensões de grandes espaços. Algumas ferramentas eletrônicas de medição de duas peças podem ser usadas para medir tamanhos de lote.
- Se você mora em uma área onde a maioria das casas tem porões, estude as técnicas de fundação do construtor. Uma fundação de concreto derramado faz um porão melhor do que blocos de concreto porque é uma estrutura contínua que tem menos probabilidade de vazar ou deixar entrar ar frio. Também deve haver algum tipo de sistema de impermeabilização. Se o solo debaixo da casa for de argila, os pisos do subsolo estarão propensos a expansão e contração. Nestes casos, os ladrilhos de drenagem fora da fundação reduzirão o movimento que pode causar rachaduras nos pisos e paredes.
Observe também se as paredes de canto de uma fundação se encontram em ângulos de 90 graus. Para qualquer espaço retangular, as duas diagonais entre os cantos opostos devem ter o mesmo comprimento. Se não estiverem, a base não está bem ajustada.
Um bom framer fará cortes limpos e uniformes. Olhe para as vigas para ver se estão bem unidas e se todos os cortes estão limpos e em ângulos uniformes. Um trabalho de enquadramento deficiente pode resultar em linhas de cornija que são desiguais ou tortas.
Paredes que são enquadradas com vigas de 2 x 6 em vez de 2x4 criam uma cavidade maior para isolamento, uma consideração importante em climas com invernos longos e frios.
Traga um nível com você para verificar as placas superiores nas paredes; eles devem ser horizontais.
Procure por pinos de parede que estejam muito deformados e por pinos e travessas desalinhados.
Veja se o drywall está sendo preso com pregos ou parafusos. As unhas são mais propensas a se afastar dos pinos e aparecer na superfície mais tarde.
A limpeza conta na instalação de encanamento, elétrica e HVAC. Conexões e juntas devem ser seguras, e os dutos de ar condicionado devem ser colados suavemente para evitar vazamentos de ar.
A placa de suporte de cimento deve ser usada atrás de azulejos em áreas molhadas, como banheiros. Uma membrana impermeabilizante entre a placa de suporte e a estrutura é necessária para áreas como chuveiros.
Aberturas ao redor de portas, janelas, tubulações, dutos e fiação - onde quer que a infiltração de ar possa ocorrer - devem ser calafetadas ou isoladas. Portas e janelas devem estar despoeiradas.
Observe que tipo de material de enquadramento está sendo usado. Projetadas ou fabricadas, as vigas de piso são parcialmente feitas de aglomerado e podem parecer baratas, mas na verdade são mais resistentes e mais estáveis do que a madeira dimensional, que vem diretamente da árvore e está cheia de seiva, dobras e rachaduras. A madeira dimensional encolherá durante o primeiro ano em que a casa estiver ocupada, fazendo com que o piso se mova um pouco. Além disso, portas podem se tornar difíceis de abrir à medida que o quadro seca e a casa se instala, e marcas de unhas e rachaduras aparecerão no drywall. Outro benefício de treliças de treliça projetadas é que elas resultam em um piso mais plano que não chia.
Casas terminadas
Pregos de parede curvados ou deformados resultam em paredes com solavancos e sulcos. Um construtor de qualidade consciente não usará studs warped.
- Não deve haver lacunas onde diferentes materiais externos se encontram - entre o tijolo e o tapume de colo, por exemplo. Painéis de revestimento devem ser presos com segurança através dos flanges de prego, não pregados através da face do painel. A inclusão de uma placa frisa entre a borda superior do tapume exterior e o sofito mostra a atenção aos detalhes.
Todas as guarnições de madeira exteriores devem ser calafetadas, pintadas e pintadas.
Paredes interiores e exteriores devem ser retas e planas, sem ondas ou sombreamento. Brilhe uma lanterna ao longo do lado de cada parede interior para verificar se há imperfeições do drywall e pregos que se curvam para dentro e para fora. As imperfeições podem variar de juntas de drywall que não foram coladas corretamente a pinos estriados que levarão a pregos.
Verifique se há umidade ou vazamentos nos porões e sótãos e inspecione todos os componentes expostos, como vigas, isolamento e fiação, quanto a defeitos.
Grandes rachaduras no concreto (qualquer coisa acima de 1/4 de polegada) indicam malfeitor de acabamento e problemas futuros. Não deve haver uma rachadura que percorra toda a espessura de uma parede do porão ou do piso da garagem. Normalmente, linhas retas chamadas de juntas de expansão são posicionadas em pisos de concreto para controlar as rachaduras.
Telhas de telhado devem ser planas e apertadas, e calhas e calhas devem ser seguras. Piscar deve estar no lugar ao redor da chaminé e onde as bordas do telhado encontram paredes.
Observe cuidadosamente os acabamentos e molduras do interior para ver se as juntas estão bem unidas e se os cortes estão bem cortados. Não deve haver lacunas entre paredes e molduras. Uma lacuna grande o suficiente para exigir calafetar significa que o trabalho não foi feito corretamente.
Examine as superfícies pintadas para ver se a tinta cobre a superfície e corte suavemente. Não deve haver nenhum respingo de tinta nas paredes, madeira, pisos ou outras superfícies internas. A guarnição de madeira nua usada ao ar livre deve ser preparada antes de ser pintada.
Costuras de carpete devem ser quase invisíveis, e pisos de vinil não devem ter sulcos ou lacunas de costura. Não deve haver folgas maiores que 1/8 de polegada entre tábuas de madeira de tiras.
Abra e feche todas as portas e janelas para garantir que operam corretamente e vedam bem. Verifique o alinhamento nas portas do armário; Eles devem fechar suavemente e sem bater.
O teste real da qualidade da janela é a eficiência energética e a baixa manutenção. Uma janela com vidro E de baixo teor de argônio é mais eficiente em termos de energia. Se tiver um revestimento exterior de vinil ou alumínio, nunca precisará de pintura. As janelas de madeira não revestidas devem ser pintadas a cada três a cinco anos.
